以下是某知名中介机构提供的2021年2月—3月上旬，绵阳主城涪城、游仙，以及安州、江油片区120个小区的*新成交价。

涪城区

 

1、海赋长兴一期，10148元，涨幅：-0.17%

2、晶蓝湖，8279元，涨幅：+0.02%

3、三江国际丽城阅世度，11040元，涨幅：+0.37%

4、金楠天街，8337元，涨幅：+0.67%

5、南山一号御珑藏，9490元，涨幅：-0.06%

6、三汇玫瑰花城，10115元，涨幅：-0.20%

7、富临卢卡美郡，11794元，涨幅：+0.89%

8、三汇英郡，10454元，涨幅：+0.35%

9、龙郡龙中社区，4721元，涨幅：+2.29%

10、枫景398F区，9170元，涨幅：+0.89%

11、中玮海润城，8711元，涨幅：-5.17%

12、神州南都，9017元，涨幅：+0.06%

13、海珂三千城，9599元，涨幅：+0.20%

14、枫景398A区，9354元，涨幅：-0.04%

15、长虹国际城二期，11679元，涨幅：+0.12%

16、太阳城二期，9119元，涨幅：-0.37%

17、鹏业小区，5692元，涨幅：-0.04%

18、海赋长兴二期，11167元，涨幅：+0.69%

19、江岸山景，6852元，涨幅：+0.56%

20、华润中央公园凌云府，11518元，涨幅：-3.93%

21、科园社区，4009元，涨幅：+2.19%

22、树高威尼斯A区，10488元，涨幅：+0.31%

23、花城小区，6499元，涨幅：-0.32%

24、虹色景苑，7111元，涨幅：+0.09%

25、树高卡地亚A区，10059元，涨幅：-0.28%

26、御景名城，8880元，涨幅：-6.0%

27、华润中央公园，12375元，涨幅：-16%

28、涪城万达，8895元，涨幅：-2.2%

29、布鲁斯国际新城，8638元，涨幅：+1.7%

30、桃花岛，10900元，涨幅：+3.0%

31、奥林春天二期，10222元，涨幅：-6.8%

32、恒大翡翠华庭，10367元，涨幅：+0.08%

33、三江国际丽城阅世集，10899元，涨幅：+0.13%

34、富临大都会，11823元，涨幅：-2.79%

35、长虹国际城一期，10720元，涨幅：-0.31%

36、嘉来涪滨印象，8157元，涨幅：+0.13%

37、经开万达二期，8973元，涨幅：+2.35%

38、布鲁斯海德庄园，9268元，涨幅：+0.45%

39、恒业塞纳阳光，9947元，涨幅：-6.88%

游仙区

 

40、绵州水郡，10567元，涨幅：0.57%

41、金桃小区，4792元，涨幅：+0.05%

42、小岛花园城尚岛国际，11477元，涨幅：-0.32%

43、东原长洲，10239元，涨幅：-0.39%

44、东原观天下二期：10713元，涨幅：+0.09%

45、观岭8号，8870元，涨幅：+0.16%

46、翰林东院，4549元，涨幅：+2.0%

47、浪琴湾，4522元，涨幅：+3.50%

48、景福花园，6799元，涨幅：+0.27%

49、富乐小区，7000元，涨幅：-0.32%

50、恒信花园，7149元，涨幅：-0.24%

51、三江首座，9117元，涨幅：+0.14%

52、思源社区，4149元，涨幅：+0.39%

53、南城水岸，7076元，涨幅：-0.06%

54、富乐城市花园，7259元，涨幅：-0.76%

55、紫金城，8489元，涨幅：-0.21%

56、芙蓉汉城三期，8007元，涨幅：-0.10%

57、江畔雅居，7209元，涨幅：+0.81%

58、航空家园，6900元，涨幅：+1.49%

59、芙蓉林郡西班牙森森，3612元，涨幅：-13.31%

60、温馨小区，7035元，涨幅：-1.2%

67、科学城八区，4659元，涨幅：-11.98%

68、三星小区，4227元，涨幅：+0.13%

69、东原观天下，10322元，涨幅：+0.05%

70、香榭里大道，9956元，涨幅：+3.16%

71、人和逸景，9921元，涨幅：-0.51%

72、三汇绿岛，9582元，涨幅：+0.13%

73、富临原山，8904元，涨幅：+0.25%

74、东原长岛，10902元，涨幅：-0.15%

龙溪谷，8932元，涨幅：+0.08%

75、兴发家园，7644元，涨幅：+0.21%

76、东原香屿，10772元，涨幅：-6.79%

77、芙蓉金城北区，7211元，涨幅：-0.59%

78、芙蓉金城南区，7307元，涨幅：-0.19%

79、芙蓉世纪阳光，7349元，涨幅：+0.12%

80、枫叶绿洲，8264元，涨幅：-0.09%

81、花果山小区，5901元，涨幅：+0.68%

82、晶蓝尚城，7674%，涨幅：+0.59%

安州区

 

83、华丰春天二期，5381元，涨幅：-0.16%

84、荣华国际广场，5899元，涨幅：-1.42%

85、宏丰苑，4877元，涨幅：-0.92%

86、典汇国际二期，7499元，涨幅：+0.23%

87、海珂花郡，7115元，涨幅：-0.02%

88、海德广场，8320元，涨幅：-0.50%

大发兴苑，4100元，涨幅：+0.14%

89、丽景云天，5836%，涨幅：-0.26%

90、龙康花园，4526元，涨幅：+0.79%

91、宏辰楿榭里，9458元，涨幅：+0.08%

92、典汇国际，7580元，涨幅：+0.01%

93、欧洲花园，7655元，涨幅：+0.51%

94、长虹世纪城（安州），涨幅：7413元，涨幅：-0.29%

95、新盛名城，5554元，涨幅：-0.07%

96、华丰名苑，4799元，涨幅：+1.42%

97、银都宝座三期，5338元，涨幅：-0.06%

98、江与城，7429元，涨幅：+0.57%

99、普罗旺斯，9411元，涨幅：-0.05%

100、圣鼎科迩玛，7322元，涨幅：+3.03%

江油市

 

101、锦绣丽苑一期，3600元，涨幅：0.38%

102、滨江华城A区，5010元，涨幅：+0.45%

103、滨江华城D2区，4453元，涨幅：+1.23%

104、丽江小区，3427元，涨幅：-3.1%

105、圣名公馆B区，6624元，涨幅：+0.35%

106、川矿生活区，2999元，涨幅：-1.13%

107、凯信小区，3624元，涨幅：-1.68%

108、凯华小区，3623元，涨幅：-2.85%

109、涪东新城，4928元，涨幅：-0.07%

110、蓝湾花园，4620元，涨幅：+0.48%

111、中油涪滨花园清溪苑，5701元，涨幅：-0.09%

112、溪山美郡，6746元，涨幅：+0.32%

113、花园小区（江油），4069元，涨幅：-2.67%

114、英伦庄园，6923元，涨幅：+0.27%

115、上海广场名仕新苑，5760元，涨幅：0.18%

116、中华御景，4770元，涨幅：+0.88%

117、印象巴厘岛电力小区，5119元，涨幅：+0.215

118、江东华庭，4877元，涨幅：-0.47%

119、涪江丽苑二期，3931元，涨幅：-1.06%

120、公园壹号，6913元，涨幅：-0.09%

 

从以上信息，你能看出什么端倪来么？

或许，你首先关注的是你家的房子能值多少钱？二手房市场是涨还是跌？其实，还远不止这些。

一、买房投资，首先要关注二手房市场。这个城市的房子能不能买，怎么买，一切都要在二手房市场找答案。

二、近期，绵阳二手房市场表现疲软，房价稳中微跌。说明新房市场仍在横盘期，开发商和购房者还在打拉锯战。从短期看，绵阳房价求稳，从长远看，仍有上涨空间。

为什么呢？绵阳GDP排全国91位，城市建设排全国74位，但房价排全国130位以后。

三、10年前，绵阳城中心的房价是经开和园艺的1.5—1.8倍。现在，经开和园艺核心区域的房价与城中心相差无几。虎眼很早提出的“1.5环是绵阳楼市第一世界”的论断坐实。也就是说，不是地段论过时了，而是地段论升级了，环境是楼市的第一地段。

四、当然，如果太偏远，十年八年发展不过去，环境再好也不是好地段。所以啊，绵阳的房子，价格太高的没有投资价值，价格太低（往往离城太偏）也不能碰。处在全城均价的房源*空间*大，流动性也*强。你看，经开和园艺现在能卖1W以上的二手房，8年前都在4500元左右。

五、想换房的，房子到了5年期得赶紧出手了，*好不要超过10年期。过了15年，房子不但卖不上价，成交都很成困难了。房龄越高，贬值越快。当然，拆迁赔偿除外。

六、安州无论是经济总量、财政收入都仅占江油的三分之一，城市配套与江油比也差得远，为什么江油的房价却高不过安州？离主城的距离决定着郊县的房价，能不能与主城一体化发展决定着郊县的房价。江油的投资价值，取决于江油能否撤市建区和撤市建区的时间表。

七、不要怕商品房的价格高，单位房、福利房看似在捡老欺，其实未来的投资价值和上涨空间，远远抵不上商品房，出手转卖也不如商品房方便。

八、后期的物业管理决定着房子的上涨空间。不要怕物业费高，就怕别有用心的人打着业委会的名义，请来劣币驱逐良币，把好端端的小区折腾得不像样子。只要物有所值、服务有所值，多出的那点物业费，远远没有你房子的溢价空间高。