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目前很多城市都出现了买房收紧现象，不少网友都陷入了买房焦虑，纷纷私信我二手房真的停贷了吗？我们绵阳后面二手房也会有停贷的那一天吗？今天我们就来聊聊这个话题吧，二手房真的停贷了吗？
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其实并不是全面对二手房停贷，只是二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行暂停了办理二手房贷款业务，因为如果要买二手房的话要么是全款购买，要么就办理贷款，办理贷款就需要排队等额度，因为在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，所以只能暂停申请。
总的来说二手房贷款确实受到了限制，导致很多人开始了买房焦虑，说买房越来越难了。那到底是为什么二手房贷款开始受限了呢？下面我们就来揭晓这个谜底吧！
01
二手房受限的原因我想应该是以下几个：
从收益上来看，二手房贷的收益不如一手房贷。因为一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益而二手房贷没有，所以银行对二手房贷款管控变严。
从风险上来看，一手房的增值空间肯定比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高，所以银行当然乐意办理一手房贷款。
从投入来看，二手房贷的办理过程比较琐碎，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。而办理一手房贷款又不需要评估，效率高。
实际上这是房地产市场调控的一种表现，当城市的楼市过于火热，房贷发放过快过多，在监管层的监管之下被要求控制。
从收益上来看，二手房贷的收益不如一手房贷。因为一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管，除了房贷本身之外还有其他收益而二手房贷没有，所以银行对二手房贷款管控变严。
从风险上来看，一手房的增值空间肯定比二手房大，也就是抵押物的风险缓释能力要更高，所以银行当然乐意办理一手房贷款。
从投入来看，二手房贷的办理过程比较琐碎，还需要评估啊保险啊什么的，需要更多的投入。而办理一手房贷款又不需要评估，效率高。
实际上这是房地产市场调控的一种表现，当城市的楼市过于火热，房贷发放过快过多，在监管层的监管之下被要求控制。
02
那你有没有想过为什么只有二手房贷款受限？
你想下，中国很大一部分房价都是炒出来的，为了控制房价，国家当然会采取措施，所以二手房贷款受限应约而生。也许你不明白，二手房贷款受限跟控制房价有什么关系呢？我们都知道，炒房的人基本上不会是全款购买房子，大部分靠的就是贷款，二手房贷款受限的话的话，炒房人就会收到影响，没有贷款啦他也买不了房子来炒，我们也没有贷款去买房，卖不出去买不进来二手房的交易量势必会下降，到时候房价会不会跌下来还不知道，但至少房价不再会猛上涨。从这个角度来看对开发商也具有极大的好处，大家买不了二手房都去买新房，帮助到开发商减少新房的库存。所以二手房贷款受限，即防止了大家炒房，一定意义上也是为了新房去库存让路，也就是说，二手房受限现象在房产市场中起到了一种调节的作用。
所以二手房受限这件事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控才剥离出真正的刚需。等到房地产市场热度下来了，房价就会更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。
二手房贷款审批注意什么
1、注意购房套数
随着楼市调控的不断升级，对于那些贷款买三套房的购房者，银行往往会拒贷，所以，购房者要注意自己的购房套数，不要超过银行规定。
2、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠，所以，购房者*好保持个人征信良好，比如按时还信用，及时缴纳生活费用等。
3、房子产权要明确
如今，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证，可是无法办理按揭贷款的。
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