租房也能住，为啥很多人还买房做“房奴”？20年后差距就出来了

房奴压力大

首先要知道，房奴也可以被称为房屋的“奴隶”，与之类似的还有“车奴”，“卡奴”。房奴一般指人们限于经济压力不得不采用按揭贷款的方式买房，在本应该实现理想奋斗的年纪，用月收入一半甚至更高的比率来偿还贷款。

房奴*直观的影响就是降低生活品质，很多贷款的买房人表示不敢生病、不敢消费、不敢辞职，严重影响了旅游、*、生活各个方面的支出，每天被压得喘不过气，这种现象在一二线城市表现尤为明显。

我国2000年到2003年，是第一波购房高潮，第一批“房奴”几乎集中在70后，他们中绝大多数人都已经完成了提前还款或者清贷的任务，压力也是*小的。

第二批房奴集中于80后、90后的身上，大部分的80后跟上了末班车，压力还能接受，而很多90后则是只能选择依靠父母贷款的方式，甚至绝大多数都要背上20年、30年的房贷。

租房者和房奴的区别

很多人就会问，既然还贷这般辛苦，为什么不采用租房的方式，这样就不用承担这么重的压力了？实际上租房者和房奴是有本质区别的，这也是年轻人已经分成租房者和房奴两个阵营的体现。

租房者他们每个月只要承担1000-2000左右的房租，有的三线城市甚至还有600这种单间，经济压力上比较小，他们可以把钱剩下来用于日常开支和实现理想，生活质量上有保障。

但是租房有一个缺点就是没有安全感，房东说涨价就涨价，如果不能忍受价格只能搬出去，过得是颠沛流离的生活。

房奴就不一样了，有固定住所，住的也舒服、安心，还不用担心小孩上学的问题，心里层面上也更安定。

但是买房意味着严重降低生活的品质，以一个二线城市月薪1万的人来讲，房贷先划走5000，剩下的5000养家糊口都不一定够了，这个与消费标准还有一定关系，而且个人的发展也会受到相应的影响，不敢辞职创业，不敢跳槽，只有无尽的“中年危机”。

什么人喜欢租房子

虽然说很多80后、90后已经不再年轻，他们在父母的逼迫下大多都购了房，可是很多年轻人还是喜欢采取租房的方式，这里边什么原因呢？

第一个原因很简单，年轻人特别是00后，不希望因为房子而束缚了自己的灵魂，很多00后的年轻人认为年轻时就应该实现自己的理想而奋斗，而不是被房子给禁锢住。

第二，向往自由的生活，无拘无束，很多年轻人喜欢旅游，或者各个城市之间往返，挑战人生，尝试不同的环境和职业，居无定所是很常见的现象，所以租房更适合他们。

第三，00后的年轻人不怎么关注房价，而且现在广州市、武汉市已经推行了租售同权政策，租房者的小孩也拥有入学资格，甚至很多00后家里父母已经给买了房子了或者家里有好几套。去大城市拼搏租房是*省心的，而且大城市的房价这么高，强行做房奴得不偿失。

20年后看出差距

可以看到的现实是不管是租房还是按揭做房奴，都有其有点和缺点，那么到底应该怎么选呢？为此专家总结，尽管“房奴”们承担了20年或者更高的房贷、生活上的压力，但是20年之后他们是幸福的，事情有两面性。

虽然说房奴们工作几年在父母的支持下都能凑个首付，但是房奴背负着生活经济上的高压力，现在物价贬值也很快，在城里生活日常开支到处都要用钱，而且上有老下有小是很多人不得不面对的问题。于是不少租房族就认为花半辈子为一套房子打拼无法享受正常的生活，过得非常压抑，人生在世苦短，就应该活得潇洒一点。

根据一个三线城市购房者的计算，买一套合适的房子起码需要100万，首付至少需要30万，再加上装修每个月还个四五千是再正常不过的，可是还要面对一个工资上涨跟不上房价上涨的速度问题。

为此专家分析到，房奴们虽然过上了20年、30年的还贷生活，可是20年之后，小孩长大成人，自己也到了退休的年纪了，贷款也清的差不多了，是人生*幸福*轻松的阶段。

反倒是租房者二十年后，还要为房子的事情而担忧，被生活压力弄得疲于奔命，甚至到时候物价上涨的更快，房价更高、钱更不值钱了，如果积蓄所剩不多还是要为房子的事情发愁。

简单讲，现在买了一套房，20年之后还能剩下一套房和一点小钱。现在不买选择租房的生活，20年后钱没余多少，房子也没有赚到。这也是很多人情愿买房也不愿意租房的真正原因，因为这20年的差距实在是太大了。

国人对房子的看法

很多人买房除了担心自己花钱大手大脚，需要用房奴的身份来约束一下自己的消费行为，还有其他的一些原因，涉及到三个方面。

第一，对安定的需求。国人有一个乡土情结，一方水土养一方人，都不肯轻易搬迁，这是本性思想。可很多人为了实现自己理想，选择背井离乡，常年漂泊在外的生活，内心极不稳定。这时候一个温馨的港湾，一套房子，一个固定据说才能让他们安定，很多人在外打拼有了自己的事业，如果再加上一套房子，这座城市便成了第二故乡，他们也习惯了大城市的快节奏、繁华，租房就没这般容易了，而且房租连年上涨，权益得不到保障。

第二，房子与婚姻挂钩，很多人为了结婚，而女方丈母娘那么要求必需要市里买房，所以不得不去全家出动去看房、买房，而且这钱绝大多数情况下都是男方出。不少农村地方还存在攀比的风气，难怪有人常说现在的年轻人结婚用了父母半条命了。

第三，房子具有*潜力，是投资品，普通人不懂投资理财，炒房客却把房子当做了*好的赚钱工具，房子的长期*潜力巨大，还能抵御一定的通货膨胀带来物价贬值的风险。历史上08年、16年、17年均有不同程度上涨就是*好的印证，那时候提前购买多套住宅的现在都很轻松了。

未来楼市的走势

那么有人会问，已经有了好几波的上涨了，未来房价还会接着涨吗？答案是今年总体平稳，未来10年可能会小幅度的下跌。

从住建部带队严查经营贷、消费贷流入楼市乱象就能看出，国家正常对楼市进行高压调控，很多地方包括深圳、上海都出台了*严的调控指令和购房资格评定，不少地方都采取了需要留在本市工作5年以上并缴纳5年以上的社保。

未来楼市可能小幅下跌还有两个因素，第一是人口红利，商品房入驻房地产购房的主力军从70后演变到80/90后，而现在的购房主力军越来越年轻化，而年轻人人口没那么多，因为计划生育已经使年轻人基础表少了，对住房的需求也减少了。

第二很多城市楼市明显供过于求，未来这种供过于求的现象还会更加明显，买房的人都少了，房价可能会出现一个下跌趋势。