自七姓坝两块地拍卖以来,绵阳土拍市场热闹起来了!7月7日,是绵阳2021年第四次二类居住用地对外拍卖,第二次拍卖现场异常火爆,与以往不同,本次只有一宗地拍卖,却引来近20家房企报名!其中包括碧桂园、龙湖、建发、保利等全国TOP10房企。经过长达40分钟,130余次的激烈举牌,231号地块*终由领地集团以总价57040万元,楼面价7120.81元/㎡成交,溢价率高达91.8%!
231号地块
出让面积:36410.57㎡(54.62亩)
规划用地性质:二类居住用地(商业建筑面积≤10%总计容建筑面积)
容积率:≤2.2(且居住部分≥1.0)
限高:≤40
建筑密度:≤26%
绿地率:≥35%
根据地块指标,地块后期大概率会开发成小高层、叠拼类产品。
这宗地位于园艺山罗家湾路口,老元通一队,创业大道和元通路交汇处。北侧是家园盛景,从主城区沿着绵中门口那条路上园艺山的话,很容易看到这块地,就在绵中斜对面。
地块旁边就是去年拍卖的230号地块,如今,也迎来了新的开发商——碧桂园,案名已经曝光——碧桂园天麓,两块地规划指标要求都一样。
这块地刚好处于下坡路段,就目前而言,四周没有密集的住宅、社区,以自建房、民用房居多。周边缺乏商业配套,只有3个农贸市场,逛街购物就只能依靠1.6公里外的乐荟城或者直线距离2公里的万达广场。
总的来说,地块位于主城区通往园艺山的门户位置,交通较为便利。但是城市界面、配套都在打造中,周边环境不太理想。
但就是这样一块并不算优质,甚至多次被吐槽“撇”的地块,溢价率高达91.8%,在绵阳主城区,仅次于凯越印江山(128.13%)。
7120.81元/㎡的楼面价,和蓝润春风九里的开盘价差不多。而且仅次于园艺山人工湖畔的观花湖畔(8364.9/㎡),和市中心的富临大都会二期(7801元/㎡)。
但观花湖畔位于园艺山人工湖畔,占据着园艺山众多核心资源,所以如此高的楼面价也算情理之中。市中心的富临大都会二期就更不必说,*划片、周边商业、医疗、交通等资源,都属于顶流级别。
越来越稀少的地块资源
在绵阳自然资源和规划局刚出231号地块拍卖信息,就分析过,此地块火是没有疑问的,创业大道上目前空地屈指可数,打造住宅+商业,且地块面积较大,目前创业大道只有本地块信息放出来,周边生活配套也已十分纯熟,对房企来说,市政重点发展方向地块和纯熟配套地块是他们喜欢的菜,而本地块,则属于后者。
所以231号地是凭什么“上位”?为什么能够一飞冲天?
就目前而言,地块唯一拿得出手的就是*资源了!
纯熟的资源配套再来看看本地块,与绵阳中学一条路相距500米左右,与东辰国际小学及初中相距500米左右,与科技城人才公园相隔两条街,周围元通社区、温莎社区生活配套已十分成熟,地块旁边是科创园区元通幼儿园,过了绵中,穿过隧道,就到绵阳城中心路段-临园干道以及绵阳火车客站。
地块北侧直线距离约600米便是公立的园艺小学,沿创业大道北上约1.2公里便是绵阳东辰国际*,斜对面就是绵阳中学。
周边幼儿园也是一抓一大把,地块南侧紧挨着新建的元通实验幼儿园,除此之外,地块一公里范围内还有6所幼儿园。
但严格来说,园艺山本来就是绵阳*资源*为集中的区域,如果把它放在整个园艺山市场来说,优势也不算太突出。所以,与其说这块地“贵”,倒不如说,是园艺山“贵”。
地块高溢价、高地价的更深层的原因还是在于园艺山的房价体系和供需关系。
这些年,园艺山的房价一直处于高位,受*资源影响,二手房价格也一直居高不下。
而且相比其他区域,园艺山上的项目平均去化时间更短,就拿近的说,朗基香醍湾从开盘到基本售罄,1年不到;状元府邸的住宅,7个月全部售罄……去化速度快,自然更对善用杠杆,高周转的房企胃口。
总而言之,这块地之所以受市场追捧,大概率还是因为房企对园艺山未来市场预期持乐观态度。
这两年,园艺山市场一直充斥着强劲的购买力,如今这块地楼面价7120.81元/㎡,就像一颗炸弹,扔向了园艺山。园艺山的房价格局因此被刷新,是毫无疑问的,因为面粉决定价格,地价摆在这,房价自然不会低。
当然,市场买不买单,那就要看开发商的运营与开发能力,以及购房者的价格承受能力了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 涪城区 | 长虹金嶺1号 | 13 |
2 | 仙海区 | 东辰·仙海院 | 221 |
3 | 涪城区 | 三汇嶺秀 | 150 |
4 | 高新区 | 际华云端 | 26 |
5 | 江油市 | 五星漍际城( | 21 |
6 | 科创园区 | 三汇·人和天 | 219 |
7 | 江油市 | 诗城帼际二期 | 26 |
8 | 高新区 | 光华盛世园 | 25 |
9 | 江油市 | 碧桂园·天玺 | 27 |
10 | 科创园区 | 上马汇金 | 28 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 经开区 | 万为融信·玺 | 215 |
2 | 科创园区 | 阳光 云山晓 | 219 |
3 | 高新区 | 兴发·铂金华 | 233 |
4 | 涪城区 | 景茂誉府 | 229 |
5 | 涪城区 | 长虹金嶺1号 | 13 |
6 | 科创园区 | 兴发·御景湾 | 226 |
7 | 游仙区 | 海天·瑞府 | 225 |
8 | 安州区 | 宏辰·江山云 | 227 |
9 | 游仙区 | 富临·绵州水 | 214 |
10 | 游仙区 | 东原凯越·印 | 223 |