*新拍地,楼面价7120.81元/㎡!园艺山房价,园艺山房价格局将刷新!

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 自七姓坝两块地拍卖以来,绵阳土拍市场热闹起来了!7月7日,是绵阳2021年第四次二类居住用地对外拍卖,第二次拍卖现场异常火爆,与以往不同,本次只有一宗地拍卖,却引来近20家房企报名!其中包括碧桂园、龙湖、建发、保利等全国TOP10房企。经过长达40分钟130余次的激烈举牌,231号地块*终由领地集团以总价57040万元,楼面价7120.81元/㎡成交,溢价率高达91.8%

231号地块

出让面积:36410.57㎡54.62亩

规划用地性质:二类居住用地(商业建筑面积≤10%总计容建筑面积)

容积率:≤2.2(且居住部分≥1.0)

限高:≤40

建筑密度:≤26%

绿地率:≥35%

 

根据地块指标,地块后期大概率会开发成小高层、叠拼类产品。

 

这宗地位于园艺山罗家湾路口,老元通一队,创业大道和元通路交汇处。北侧是家园盛景,从主城区沿着绵中门口那条路上园艺山的话,很容易看到这块地,就在绵中斜对面

 

地块旁边就是去年拍卖的230号地块,如今,也迎来了新的开发商——碧桂园,案名已经曝光——碧桂园天麓,两块地规划指标要求都一样。

 

这块地刚好处于下坡路段,就目前而言,四周没有密集的住宅、社区,以自建房、民用房居多。周边缺乏商业配套,只有3农贸市场,逛街购物就只能依靠1.6公里外的乐荟城或者直线距离2公里万达广场

  

总的来说,地块位于主城区通往园艺山的门户位置,交通较为便利。但是城市界面、配套都在打造中,周边环境不太理想。

 

但就是这样一块并不算优质,甚至多次被吐槽“撇”的地块,溢价率高达91.8%,在绵阳主城区,仅次于凯越印江山128.13%)。

 

7120.81元/㎡的楼面价,和蓝润春风九里的开盘价差不多。而且仅次于园艺山人工湖畔的观花湖畔(8364.9/㎡),和市中心的富临大都会二期7801元/㎡)。

但观花湖畔位于园艺山人工湖畔,占据着园艺山众多核心资源,所以如此高的楼面价也算情理之中。市中心的富临大都会二期就更不必说,*划片、周边商业、医疗、交通等资源,都属于顶流级别。

 

 越来越稀少的地块资源  

  

       在绵阳自然资源和规划局刚出231号地块拍卖信息,就分析过,此地块火是没有疑问的,创业大道上目前空地屈指可数,打造住宅+商业,且地块面积较大,目前创业大道只有本地块信息放出来,周边生活配套也已十分纯熟,对房企来说,市政重点发展方向地块和纯熟配套地块是他们喜欢的菜,而本地块,则属于后者。

 

 

 
是什么支撑着地块的高溢价?

 

所以231号地是凭什么“上位”?为什么能够一飞冲天?

 

就目前而言,地块唯一拿得出手的就是*资源了!

  纯熟的资源配套再来看看本地块,与绵阳中学一条路相距500米左右,与东辰国际小学及初中相距500米左右,与科技城人才公园相隔两条街,周围元通社区、温莎社区生活配套已十分成熟,地块旁边是科创园区元通幼儿园,过了绵中,穿过隧道,就到绵阳城中心路段-临园干道以及绵阳火车客站。

 

地块北侧直线距离约600米便是公立的园艺小学,沿创业大道北上约1.2公里便是绵阳东辰国际*,斜对面就是绵阳中学

周边幼儿园也是一抓一大把,地块南侧紧挨着新建的元通实验幼儿园,除此之外,地块一公里范围内还有6所幼儿园

 

但严格来说,园艺山本来就是绵阳*资源*为集中的区域,如果把它放在整个园艺山市场来说,优势也不算太突出。所以,与其说这块地“贵”,倒不如说,是园艺山“贵”。

 

地块高溢价、高地价的更深层的原因还是在于园艺山的房价体系和供需关系。

 

这些年,园艺山的房价一直处于高位,受*资源影响,二手房价格也一直居高不下。

 

而且相比其他区域,园艺山上的项目平均去化时间更短,就拿近的说,朗基香醍湾从开盘到基本售罄,1年不到;状元府邸的住宅,7个月全部售罄……去化速度快,自然更对善用杠杆,高周转的房企胃口。

 

总而言之,这块地之所以受市场追捧,大概率还是因为房企对园艺山未来市场预期持乐观态度。

 

这两年,园艺山市场一直充斥着强劲的购买力,如今这块地楼面价7120.81元/㎡,就像一颗炸弹,扔向了园艺山。园艺山的房价格局因此被刷新,是毫无疑问的,因为面粉决定价格,地价摆在这,房价自然不会低。

 

当然,市场买不买单,那就要看开发商的运营与开发能力,以及购房者的价格承受能力了。

 

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