送给买房新手的几个购房小知识

现在房价多高大家都有目共睹，为了买到一套好房子，大家都下足了功夫。想知道更多关于买房产权年限怎么计算、组合贷款条件、购买房子首付一般多少的小知识。如果不清楚这些信息，以下由我来分享给大家看看。

产权年限怎么计算

我们在买房子的时候，其实很少回去了解房屋的产权年限还剩余多少年，只会关心买到的房子好不好。如果购房的新房，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算。需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地收益金开始计算。

组合贷款条件

组合贷款就是商业贷款和公积金贷款能够同时使用，一般是个人贷款超过公积金贷款的上线才会去使用。在办理组合贷款时，需要满足下面几个条件：1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；2、已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款；3、贷款额度*高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%；4；组合贷的比例*高不超过公布的住房公积金*高比例。

购买房子首付一般多少

现在房价一直在*中，买一套房子并不容易，基本上都只给首付款。不同的地方、不同的时间段，首付的比例也不一样，一般情况下首付为30%，具体多少钱需要看购房的面积大小了。在买房的时候，可以详细咨询售楼处的销售，他们会帮你测算首付款要交多少钱。

你有没有挑好自己的房屋呢？可以按照上面分享的产权年限怎么计算、组合贷款条件、购买房子首付一般多少去检验。只有把这些购房知识了解透彻，才能更好的选择。了解了这么多的购房知识，希望大家能买到好房，生活愉快！