中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 国内*大5家房地产公司的售价,5月份还在下降。
与今年1月份的阶段高峰相比,保利地产(600048.SH)、万科(000002.SZ)和融创中国(1918.HK),5月份每平方米销售均价分别下降5202元、2890元和1987元。
截至6月7日,国内*大5家房地产公司,都公布了今年5月份的销售情况。
据克而瑞统计数据,2020年国内操盘金额*大的5家房地产公司,从大到小依次是碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科、融创中国和保利地产。他们合计的操盘金额占当年全国房地产销售额18%。
并且,这5家公司的开发区域都遍布全国。例如,万科2020年获取新项目168个,销售区域遍布我国南方、北方、中西部、西北的94个城市。
观察这5家公司的售价变化,能部分了解当月新房平均签约价格和签约总量走势。
今年1月份,5家公司售价创出阶段高峰。例如,保利地产当月售价创有史以来*高,融创中国创近4年新高。后续售价会再创新高?还是要冲高回落?
5家公司公布的销售情况,给出了答案。
保利地产降价幅度*大。保利地产售价在3月份曾有所回升,4月份和5月份再度下降,在5月份创出*低售价,与1月份相比,每平方米下降5202元。1套房子按照100平方米计算,假如遇上了降价的区域,同样是保利地产的一套房子,晚买5个月,将省下52万元以上。
融创中国售价逐月下降,在5月份创出今年以来*低价。从1月份到5月份,此公司的售价依次是15730元、15220元、 14610元、14310元和13833元。以5月份对比1月份,融创中国售价每平方米下降1897元。
万科在今年1月、2月和3月,售价逐月下降,4月份曾有所回升,5月份再度下降。
2020年比较特殊,以2019年前5个月对比。融创中国2019年前5个月售价*高月份出现在1月,当年4月和3月分别是*低、次低月份。保利地产*高售价出现在当年2月份,5月份是次高价。
今年,伴随着销售均价的下降,上述两公司的销售额都在大幅增长。融创中国前5个月合同销售额,比2020年同期增长72%,比2019年同期增长48%。保利地产前5个月签约金额,比2020年同期增长51%,比2019年同期增长24%。
5家公司中,碧桂园的销售均价*为平稳。同期,此公司售价*高和和*低分别是8892元、8814元,相差只有78元。
大众感觉到房价在上涨,而相关公司公布的销售均价却在下降,两者为何有差别?
一位房地产研究员告诉《中国经济周刊》记者,除了购房者关心的是具体单个数据,而公司公布的是平均数据,还和购房者所处城市不同有关。一线城市如北上广深,房价坚挺,而二线、三线城市的新房价格则是有涨有跌。例如,某龙头房企近期搞促销,整体优惠力度比较大,在北京的项目,却没降价。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江油市 | 字巷里 | 1 |
2 | 涪城区 | 三汇嶺秀 | 166 |
3 | 高新区 | 光华盛世园 | 25 |
4 | 高新区 | 永明家苑 | 10 |
5 | 经开区 | 嘉远·璟上江 | 18 |
6 | 涪城区 | 嘉来·南河广 | 23 |
7 | 江油市 | 云栖桃源 | 2 |
8 | 江油市 | 鸿飞东澜珺 | 3 |
9 | 安州区 | 恒跃璟宸 | 0 |
10 | 江油市 | 华丽水岸 | 0 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 科创园区 | 九洲·云栖湖 | 37 |
2 | 涪城区 | 长虹国际城丨 | 24 |
3 | 科创园区 | 树高·上院 | 15 |
4 | 江油市 | 字巷里 | 1 |
5 | 科创园区 | 阳光 云山晓 | 235 |
6 | 涪城区 | 三汇嶺秀 | 166 |
7 | 经开区 | 万为融信·玺 | 232 |
8 | 涪城区 | 东原·启城 | 241 |
9 | 高新区 | 阳光西雅图· | 34 |
10 | 游仙区 | 兴发·孔雀公 | 241 |