2021年，注定是绵阳楼市的大洗牌年份，买房仍然是购房者心中的头等大事。

一开年，绵阳楼市就动作频频。各大纯新盘早早做了起势准备，蓄势待发。对于购房者而言，绵阳有哪些买房新机会？

可可根据去年土拍出让情况，不完全统计，2021年绵阳将有29个纯新盘亮相，不少都是大家颇为关注的“牛盘”，为楼市接档供货。

从区域来看，经开区占比较多，共有9个项目预计入市。科创园区紧随其后，有7盘。游仙、涪城区火力稍弱，各有5盘。高新区仅2个楼盘。

由此可见，广袤的经开区，将是今年楼市的供应热点。

当然，今年也将有一些亮眼的产品呈现出来，比如：科创园区的长虹金嶺1号，要打造稀缺叠墅产品，从产品系数来看，房价冲击1万+不成问题。

此外，景茂誉府打造的是高品质的改善系列，对于追求高端产品的城市精英而言，也是值得重点关注的。

从产品线来看，小枧片区仍然是主打改善产品的项目。洋房、平层，再结合产品品质，加以智慧科技，高标物业，尤其在拿地价都过5000＋的时候，房价自然都在1w＋的肩头。

图源网络

从这些新盘来看，相比前几年的产品，近两年绵阳市场上新盘的产品品质都提升了不少，户型中的大横厅、南北阳台、落地窗、宽景视野、物业服务等，水准都提升了不少。这是区域房价的“结构性”上涨，也是购房者需求拔高的必然趋势。

若我们的收入水平再高点，绵阳人民的幸福感更高。

话说回来，即使有29个纯新盘的入市，但留给刚需中的“刚需”的时间已然不多了，如果你有买房打算，可可还是那句话“尽早上车”。不要以为我又在“打广告”，这是事实。

具体情况如何？请往下看。

石塘路16号

效果图

所属板块：涪城区

项目动态：石塘路16号项目位于御营坝片区，北部连接长虹大道南段，南部与一环路南段相连。规划净用地面积约3700㎡，总建筑面积约2.3万㎡，本案地块建筑顺应城市肌理，为街区形成围合饱满的空间形态，从而与周围建筑共生，达成尺度适宜的城市空间关系。建筑设计采用现代风格，与周边建筑风格协调统一。

占地面积：34.5亩

朗诗江屿湾

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所属板块：游仙区

项目动态：项目位于小枧片区，紧邻涪江及小枧湿地公园，规划净用地面积约2.8万㎡，总建筑面积约11.4万㎡ 。项目总体布局采用点式半围合式布局，使涪江与庭院景观相互渗透，形成开阔通透的城市空间，且保证多处城市视线通廊。临涪江局部设2层商业，以减少对涪江的压迫感，将景观与建筑充分融合。建筑立面设计以现代风格为主调，强调简洁流畅的横向弧形线条，与涪江相呼应，体现水的韵律感。

占地面积：42亩

                                   中金龙翔领御

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所属板块：游仙区

项目动态：中金龙翔领御项目位于小枧镇三江大桥与绵盐路交汇处，紧邻湿地公园，背靠五里梁。规划净用地面积约12万㎡，规划总建筑面积约33.6万㎡，项目规划布局立足“一路、一带、两心”,前后错位布置形成丰富变化的景观带，与周边的大环境有机融合，显山露水，打造合理的城市空间肌理，形成丰富的城市天际线。

占地面积：180亩

兴发御龙花园

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所属板块：游仙区

项目动态：御龙花园项目位于游仙镇中心片区，项目规划用地面积1.5万㎡，总建筑面积3.9万㎡。项目结合用地现状和功能需求，采用围合式布局，住宅与商业服务网点相结合，合理控制建筑体量，形成开敞通透的城市界面，丰富了城市天际轮廓线。

项目一共3栋住宅，以围合式布局，两栋小高层住宅（13层）+ 一栋高层（18层），均为两梯5户，共342户。

占地面积：19.48亩

泰格江韵郦湾

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所属板块：经开区

项目动态：项目开发建设净用地面积约104亩，规划总建筑面积约36万㎡。建筑布局与城市肌理呼应，以*大限度观赏江景，打造休闲舒适的滨江空间。建筑风格为现代风格，与周边建筑风貌环境协调统一，以第四代住宅理念为导向，为沿江界面增添绿色健康氛围，为城市提供良好的沿江界面与城市风貌。

占地面积：159亩

九洲·三江屿

所属板块：经开区

项目动态：项目位于经开区群文西街CBD万达东侧，总占地约140亩，总建面约35万平方米，由13栋26F的高层组成、项目配备了商业和1栋公寓，绿地率40%，容积率2.9。小区采用围合式万平双中庭设计，外立面以工建设计手法，配以冷色主调材质，营造出高级大气的现代风格建筑，打造出和谐的城市景观。

占地面积：132亩

                                        嘉远璟上江澜

所属板块：经开区

项目动态：规划净用地面积约7万㎡，总建筑面积约28万㎡。建筑总体布局采用环绕式布局，点式住宅围绕地块四周分布，整体富有围合感。集中商业布置于地块西北侧，与CBD万达广场形成良好的商业氛围。布局高低错落、均衡有致，并与周边景观融为一体。

占地面积：146.37亩

金和天府二期

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所属板块：经开区

项目动态：二期规划6栋，面积段84-110，小区双中庭带游泳池。

占地面积：37亩

新广厦南山春晓

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所属板块：经开区

项目动态：项目位于红塔街与红桥路交叉口，用地周边交通便利，配套完善。项目总用地面积为0.7万平方米，规划总建筑面积2.2万平方米，由2个单元住宅塔楼和低层商业组成。项目结合南侧的公园绿地，增加用地退距，减弱地块建筑对城市道路的压迫感，同时为片区提供城市开放空间。建筑造型采取现代风格,立面简洁明快，造型变化层次丰富。

占地面积：10.64亩

科发泰升府

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所属板块：经开区

项目动态：项目共7栋高层，由5栋单元式住宅，2栋点式住宅围合而成，西侧设有商业。

占地面积：51.5亩

景茂誉府

所属板块：园艺山

项目动态：分为两期打造，1期共规划了6栋高层，以围合式布局。产品主打3室、4室房源，户型面积区间89-132㎡，同时涵盖了顶跃、一楼带花园设计。

占地面积：208亩

上马·观花湖畔

观花湖畔一期总平面图

所属板块：园艺山

项目动态：位于绵阳市科创园区人工湖旁边，建设净用地面积约6.5万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，项目总体布局采用行列式布局，顺应地形分为7个台地由南向北依次排列，户型均为南北朝向，并通过组团方式形成三条主要视线通廊。北侧与市政道路连接，设置车行和人行出入口。建筑风格为现代中式风格，与周边环境协调统一。

占地面积：6.5万㎡

长兴·金湖庭院

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所属板块：科创园区

项目动态：占地 154367.47㎡，总建面419170㎡，规划有合院、联排、合院高层、高层等多个产品形态，共计2065户 。在建筑风格上，项目师法中式传统院落礼制格局，遵循“一堂二园四街四苑八坊二十四巷”建筑形制，撷取墙、廊、檐、棂、篱、金、纹等诸多经典东方建筑元素，融合现代建造工艺及人居需求，将绵亘千年的文化底蕴与人文禀格巧妙融合于此，以庄严气派与雅致诗意复现千年东方的国风意韵。

占地面积：231.5亩

长虹金嶺1号

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所属板块：科创园区

项目动态：位于金家林，毗邻金西湖，项目开发建设净用地面积约197.86亩，总建筑面积约25万㎡。空间体系采用现代院落式+线性轴线规划组织，临湖面建筑高度变化丰富，形成逐渐升高的天际线效果。高层采用现代建筑风格，立面主旨简洁大方，低层采用新中式建筑风格，建筑风貌与周边环境协调统一，为城市提供良好的沿湖界面与城市风貌。

占地面积：146亩

倍特香槟华府2期

倍特香槟华府二期总平面图

所属板块：园艺山

项目动态：二期C地块规划建设净用地面积35461.53平方米，容积率1.99，建筑密度18.46%，绿地率48%，总建筑面积约10万平方米。项目采用简约欧式风格，经典三段式设计手法，总图采用行列式与围合式相结合的综合式规划布局，空间围合尺度舒适，*大177米中庭景观视野。建筑形态由市场稀缺产品14-16层两梯两户纯板式小高层和14-15层类板式小高层组成。户型面积区间以103-186㎡为主力户型，针对偏改善和再改型的中高端群体，打造洋房气质的改善型华宅。小区配套完善，有开放式街区、社区商业等。

占地面积：53.2亩

高又高新坐标

效果图

所属板块：高新区

项目动态：高新区中心区域，火炬大厦北侧。项目开发建设净用地面积约20.2亩，总建筑面积约7万㎡。方案满足原城市设计和片区规划控制要求，用地以一条商业街将高层建筑分为东西两侧，建筑布局与城市设计呼应，交通流线便利。建筑设计采用现代风格，横线穿插、竖向分色，注重表现建筑的体量感和整体性。高度设计上与周边建筑进行天际线延续，提供更丰富的高度变化，为城市界面提供更佳的城市天际线。

占地面积：20.18亩

之前，有很多购房者都在后台问可可关于长虹城一期的项目，目前，规划总平图已经公示，第一期产品全部为高层，都是两梯六户的配置。

长虹城一期总平面图